Главная | Закон о регистрации договоров

Закон о регистрации договоров

Если кто-либо из контрагентов нарушит обязательства или исполнит их ненадлежащим образом, он не сможет сослаться на незаключенность сделки. Иногда недобросовестные участники сделки уклоняются от ее регистрации. Если это произошло, договор можно зарегистрировать через суд. По заявлению истца суд вынесет решение о необходимости регистрации п.

Удивительно, но факт! Оценивается полнота представленных документов, их правовая сторона и законность.

Обратите внимание на срок давности для подачи такого требования. Нужно ли регистрировать долгосрочные договоры аренды, которые были заключены 2 и 3 марта года? Если такой договор еще не зарегистрирован, то стоит сделать это сейчас. Если этого не сделать, то стороны не смогут ссылаться на такой договор перед третьими лицами.

Основная навигация

Например, арендатор не сможет воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок. В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта года, первоначально возникла неясность, нужно их регистрировать или нет. Это было связано с несогласованностью сфер действия нескольких федеральных законов, принятых в процессе осуществления реформы гражданского законодательства. Дело в том, что первоначально Федеральный закон от 30 декабря г.

Этот закон вступил в силу со 2 марта года. С формальной точки зрения, долгосрочные договоры аренды, заключенные в эти два дня, не подлежали регистрации. Однако, исходя из принципов правовой определенности и добросовестности участников гражданского оборота, нужно было признать, что такие договоры также должны были быть зарегистрированы без каких-либо исключений. С одной стороны, стороны не смогут ссылаться друг перед другом на то, что договор не зарегистрирован.

В частности, если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, такая неустойка может быть взыскана с должника. Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку Документы, необходимые для регистрации Регистрирующий орган может приступить к выполнению своей работы, только получив заявления от сторон сделки или представляющих их лиц.

Помимо самого заявления необходимо представить подтверждающие документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от ситуации, но о его примерных составляющих можно уточнить в органах Росреестра или на их сайтах. В основном требуется предоставить следующие документы: Если за регистрацией прав сделок обращаются не сами участники, а их представители, то необходимо прикладывать доверенности. Услуги представителей подобного рода достаточно популярны.

Опытный юрист знает все правовые нюансы заключения, оформления и регистрации сделок. Он может подсказать алгоритм действий для совершения законной сделки, правильно оценить действия другой стороны и представленные ей документы.

Договоры о недвижимости и музейных объектах нуждаются в регистрации

Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года.

Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в пункте 1 статьи ГК РФ.

Удивительно, но факт! Условия договора не должны противоречить правовым нормам, действующим на момент его заключения акцепта.

В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором. При этом арендатор сослался на то, что статья 26 Закона о государственной регистрации предусматривает обязательную государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества и аренды как обременения независимо от того, подлежал государственной регистрации сам договор аренды этого недвижимого имущества или нет.

Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере. Арбитражный суд первой инстанции, рассматривая данный спор, исходил из следующего.

Требования статьи 26 Закона о государственной регистрации подлежат применению с учетом и на основании положений ГК РФ.

Удивительно, но факт! Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, то есть на шесть месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и ГК РФ.

Положения Гражданского кодекса предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества ст.

Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется ст. Вместе с тем ГК РФ не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.

Таким образом, исходя из смысла положений ГК РФ, регистрация возникающих из договора аренды здания прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только в том случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества. При этом регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в Едином государственном реестре прав о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество п.

Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора. Арбитражный суд признал, что ответчик имеет права арендатора, вытекающие из договора аренды, и несет предусмотренные договором и корреспондирующие этим правам обязанности по уплате арендной платы и содержанию здания.

Удивительно, но факт! Для этого документальное соглашение заверяется подписями ответственных лиц и печатями организаций или индивидуальных предпринимателей, если они имеются в наличии.

На этом основании суд удовлетворил исковые требования арендодателя. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Индивидуальный предприниматель арендатор обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью арендодателю и к учреждению юстиции, осуществляющему регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обязании зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды здания сроком на 10 лет на основании пункта 3 статьи ГК РФ.

Сообщить об опечатке

В ходе судебного разбирательства один из ответчиков - арендодатель - заявил, что в соответствии с пунктом 2 статьи и пунктом 3 статьи ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды. Такой иск может быть предъявлен только в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи ГК РФ, когда заключение договора обязательно для одной из сторон.

Следовательно, пункт 3 статьи ГК РФ не может применяться к сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Арбитражный суд первой инстанции установил, что истец неоднократно обращался к арендодателю с требованием передать ему ряд документов, необходимых для регистрации договора аренды.

Однако арендодатель без уважительной причины не передал истцу этих документов.

Такие действия арендодателя суд квалифицировал как уклонение от государственной регистрации договора аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Удивительно, но факт! Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, требование пункта 3 статьи ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На этом основании арбитражный суд удовлетворил требование истца и принял решение о регистрации договора аренды.

Удивительно, но факт! Подать заявление на госрегистрацию может как одна из сторон, принимавших участие в заключении договора, так и ее законный представитель, действующий на основании доверенности.

Все расходы по оплате госпошлины арбитражный суд возложил на арендодателя, указав, что учреждение юстиции, которое в силу пункта 3 статьи ГК РФ и на основании принятого судом решения обязано зарегистрировать договор, не совершало каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца. Данное решение суда постановлениями апелляционной и кассационной инстанций оставлено без изменения.

Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Государственную регистрацию договора проводят по прямому требованию закона

Одна из сторон обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора аренды незаключенным. Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что фактически срок действия договора аренды составил более одного года и, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ договор подлежал государственной регистрации.

При этом стороны вправе установить, что условия заключенного между ними договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора п. Однако необходимо учитывать, что, подписывая договор, стороны выражают друг другу свое желание установить определенное правоотношение, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть они добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутым соглашением.

Поэтому в целях защиты прав добросовестной стороны от возможных недобросовестных действий ее контрагента ГК пп. В этом случае суд вправе принять решение о регистрации сделки и она регистрируется в соответствии с решением суда.

Удивительно, но факт! Учреждение юстиции на основании пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказало в регистрации, поскольку данный договор не подлежит государственной регистрации.

Сделка будет считаться заключенной с момента ее регистрации соответствующим органом. Вместе с этим необходимо подчеркнуть, что несмотря на согласованную волю сторон заключить договор, требующий государственной регистрации, он может помимо их желания не вступить в силу, если регистрирующий орган откажет сторонам в регистрации.

Причина отказа должна быть оформлена письменно и содержать мотивированное пояснение. Так, отказать в регистрации договора могут из-за недостаточности пакета предоставленных документов либо при обнаружении ошибок в составленном документе.

Заявителю дается время на исправление недочетов, после которого он может вновь подать документы на регистрацию. В зависимости от типа договора документы, необходимые к предоставлению, будут отличаться. Также будут различны и организации, в которых будет проходить процедура регистрации.

Так, например, все сделки с недвижимым имуществом земельные участки , жилые и нежилые помещения, здания и сооружения приобретают законную силу после оформления в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это касается договоров аренды, дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и т.

Вопрос - ответ

Заявление на госрегистрацию договора можно подать, лично явившись в филиал Росреестра по месту жительства либо через Интернет-портал этой организации, а также через сайт госуслуг. Для этого нужно всего лишь пройти регистрацию на сайте. Для высылки документов по электронным каналом требуется еще одно условие — необходимо располагать электронно-цифровой подписью. Кроме того, комплект необходимых документов можно выслать почтовым отправлением ценным письмом.

В данном случае все бумаги должны быть заверены в нотариальном порядке. Подать заявление на госрегистрацию может как одна из сторон, принимавших участие в заключении договора, так и ее законный представитель, действующий на основании доверенности.



Читайте также:

  • Взыскание расходов на адвоката в административном деле
  • Причинение вреда здоровью ребенка в детском саду