Главная | Возмещение расходов на ремонт служебного жилья

Возмещение расходов на ремонт служебного жилья

На практике приходится сталкиваться с ситуацией, когда организации включают в состав НДФЛ расходы по аренде служебных квартир для командированных сотрудников или оплату телефонных переговоров, коммунальных услуг, уборку помещения и т. Однако такая позиция не только неверна с точки зрения налогообложения, но и ухудшает экономическое положение сотрудников. Кроме того, организация включает расходы по аренде в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, а получив компенсацию вычтя ее из зарплаты работников , она будет обязана суммы выше указанных арендных платежей исключить из состава расходов, так как они возмещены.

на журналы

При этом законодатель не делает разницы между наймом жилья в специализированной гостинице и наймом жилья у физического лица. А вопросы оплаты коммунальных услуг, телефонных переговоров, уборки съемной квартиры и т. Если указанные вопросы в договоре аренды не отражены, то организация будет возмещать арендатору соответствующие расходы за счет чистой прибыли.

В этой ситуации расходы по оплате коммунальных услуг, телефонных переговоров и т. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону работников. Все расходы на приобретение продуктов питания и предоставление жилых помещений таким работникам являются компенсационными выплатами и не подлежат обложению НДФЛ и платежами в социальные фонды. Еще одним вопросом при уплате НДФЛ является обязанность организации выполнить функции налогового агента по исчислению и уплате НДФЛ с доходов арендодателя физического лица.

Для того, чтобы исчислить НДФЛ и обоснованно отнести его сумму на расходы, арендодатель должен представить организации-арендатору следующие документы: Копии вышеуказанных документов должны быть приложены к договору аренды жилого помещения.

Сведения о доходе и удержанном НДФЛ должны направляться организацией в налоговый орган по месту постоянной регистрации арендодателя физического лица. Пример 7 Свернуть Показать Организация, имеющая производственное подразделение вне территории Москвы, постоянно направляет в него группы своих сотрудников.

Квартира была арендована на год, но оплата производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на банковский счет физического лица. На счет арендодателя будет ежемесячно перечисляться 26 руб. НДФЛ с сумм возмещаемых арендодателю коммунальных платежей не взимается, так как эти платежи носят компенсационный характер и возмещаются арендодателю по факту, после представления соответствующих документов.

Пример 8 Свернуть Показать Организация, имеющая производственное подразделение вне территории Москвы, постоянно направляет в него группы своих сотрудников.

Ответы на вопросы

Ежемесячные коммунальные платежи составляют 7 тыс. Согласно договору аренды эти платежи возмещаются после представления арендодателем физическим лицом соответствующих документов. Суд же защищает фактически нарушенные гражданские права. Между тем, как указано выше, таких доказательств суду не представлено и в настоящем судебном заседании не установлено.

Однако данный проект не может быть принят во внимание, поскольку произведенные расходы не соответствуют сметной стоимости ремонта. Кроме того, свидетель ФИО1, составивший проект, не смог пояснить суду по каким основаниям работы, указанные в проекте, относящиеся в соответствии с вышеуказанными нормативными актами к текущему ремонту либо к работам, производимым наймодателем за счет нанимателя, включены в перечень работ по капитальному ремонту.

Удивительно, но факт! Платить за капремонт Вы не обязаны, поскольку собственником предоставленного жилья вы не являетесь.

Суд также учитывает заинтересованность свидетеля в исходе данного дела, поскольку ФИО1 является родственником истцу. Ссылки истца на фактически понесенные расходы на ремонт также не могут быть приняты во внимание, поскольку таких доказательств не представлено. Отметим, что при решении вопроса о порядке расчета налоговой базы в виде материальной выгоды по п.

Если следовать буквальному толкованию рассматриваемой нормы, то налоговая база в виде материальной выгоды определяется как сумма превышения цены реализации взаимозависимому физическому лицу над ценой, по которой идентичные однородные услуги реализуются данной организацией третьим лицам, не являющимся взаимозависимыми.

Читать популярные статьи на сайте

К такому выводу пришел Минфин России в письме от 28 июня г. При таком подходе, если организация не реализует идентичные услуги третьим лицам, налоговая база в виде материальной выгоды не возникает, так как ее невозможно рассчитать см. Однако распространение в правоприменительной практике также нашла позиция, согласно которой цена реализации взаимозависимому лицу сравнивается с рыночной ценой Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 4 февраля г.

По нашему мнению, более обоснованной является позиция, согласно которой материальная выгода облагается НДФЛ, только если организация реализует идентичные однородные услуги лицам, не являющимся взаимозависимыми. Однако оценить шансы на успешное отстаивание данной позиции в суде не представляется возможным в связи с противоречивой арбитражной практикой. Применительно к рассматриваемой ситуации проанализируем риски варианта, если общество решит арендовать квартиры по рыночным ценам, а затем сдавать эти квартиры своим работникам по договорам найма.

Удивительно, но факт! Служебные жилые помещения, принадлежащие организации, относятся к категории объектов обслуживающего подсобного хозяйства.

В соответствии с п. Как указал Минфин России в письме от 16 июня г. При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.

Отметим, что в отношении иных налогов налога на прибыль, НДС налоговые последствия от признания общества и его работников взаимозависимыми лицами отсутствуют. Превышение указанного порога по сделкам общества с каждым из работников представляется маловероятным, другие основания для признания договора найма с работником контролируемой сделкой также отсутствуют. Оценить перспективу судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку практика по данному вопросу противоречива.

Удивительно, но факт! Никаким образом вас не могут обязать это сделать, кроме того факта, что вы нанесли этой квартире ущерб, что нужно будет доказать в суде.

Иные налоговые последствия от признания общества и работников взаимозависимыми лицами отсутствуют. Обоснованность расходов на содержание квартир, используемых для размещения командированных работников и для проживания руководящего состава, при наличии в городе гостиниц Затраты на содержание и ремонт принадлежащих обществу квартир, предназначенных для проживания командированных сотрудников.

В соответствии со ст. Порядок и размеры возмещения расходов, связанных со служебными командировками, работникам других работодателей определяются коллективным договором или локальным нормативным актом.

Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств многоквартирного дома складываются из расходов на проведение следующих видов работ: Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории складываются из расходов на проведение следующих видов работ: Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на оплату труда с отчислениями на социальные нужды основных рабочих, расходы на материальные ресурсы, расходы на содержание машин и механизмов, общеэксплуатационные и другие расходы перечень нормативных документов, рекомендуемых к применению для определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представлен в приложении 4 к Методическим рекомендациям.

Расходы на оплату труда основных рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают: Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с тарифными соглашениями и или средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

Возврат подоходного налога

Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, в соответствии с законодательством Российской Федерации, состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: Если выполнение перечисленных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с капитальным ремонтом дома, то они производятся за счет наймодателя. Кроме того, за счет наймодателя производится также текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с произведением капитального ремонта например, когда в связи с ремонтом крыши дома у нанимателя в квартире повреждены обои.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не оплачивает капитальный ремонт жилого помещения. По закону, ремонт должен делать собственник жилого помещения, то есть наймодатель.

Кроме того, проведение капитального ремонта существенно повышает стоимость самого объекта права собственности и означает приращение имущества собственника.

К капитальному ремонту относятся следующие виды работ: Говоря о капитальном ремонте, проводимом наймодателем, стоит упомянуть, что существуют два вида таких работ. Во-первых, это капитальный ремонт, не требующий отселения людей, во вторых, это капитальный ремонт, требующий отселения людей.

В зависимости от плана работ должен решаться вопрос: Рассмотрим оба варианта подробнее. Капитальный ремонт жилых домов без отселения жильцов.

Меню навигации

При проведении капитального ремонта все работы обычно выполняют по стандартному перечню. Этот перечень, как правило, уточняется после обследования здания специальной комиссией ДЕЗа. Постоянное присутствие строителей вам придется терпеть от шести месяцев до года. Шуметь рабочие имеют право только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.

Весь мусор за собой они обязаны убирать. В праздники и выходные должны отдыхать и жильцы, и рабочие. Без отселения людей проводятся следующие виды работ. Инженерные системы и оборудование: Через некоторое время, когда в семействе стража правопорядка произошло пополнение, имеющейся жилплощади стало не хватать.

Милицейское руководство с пониманием отнеслось к данной проблеме и предложило своему сотруднику более просторную квартиру, но служебную. В исполкоме нуждающемуся заявили, что служебное жилье ему может быть предоставлено только в том случае, если он продаст исполкому по особой цене свою квартиру. Сотрудник милиции поверил, отдал свою квартиру и переселился в служебную.

Аналогичным образом поступил и судья теперь уже бывший Ж. Только ему путем упорных боев удалось добиться права свободной продажи квартиры.

Субсидии федерального и регионального уровня

Итак, в году Ж. В году его не переназначают на должность, он перестает быть судьей. Тут же из исполкома поступает в суд иск о выселении Ж. Суд принимает решение о выселении судьи из служебной квартиры без предоставления другого жилья. В настоящее время в судах находится на рассмотрении огромное количество исков, в которых обманутые граждане требуют вернуть им их квартиры.

Удивительно, но факт! Так что, раздумывая, приватизировать квартиру или нет, взвесьте все "за" и "против".

Но суды отказывают всем. Видимо, не хотят создавать опасный прецедент, который может поднять небывалую волну в обществе. Причем ситуацию не смог переломить даже Конституционный суд, который детально разобрался с проблемой и вынес решение о том, что требование исполкомов об отчуждении квартир в обмен на служебное жилье незаконно.

Но кто ж послушает защитников Конституции, когда нестыковки в законодательстве позволяют распоряжаться чужим имуществом, как своим. На приватизацию служебной квартиры практически можно не рассчитывать. Такое ограничение не служит необходимым и соразмерным средством защиты конституционно признаваемых публичных интересов, а также прав и законных интересов других лиц, и в случае отнесения законодателем — в соответствии с названными критериями — тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации; должна быть обеспечена возможность обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение.

При этом, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, необходимо проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая ст.

Особенности статуса служебных жилых помещений проявляется при их приватизации. Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника распорядителя служебного жилого фонда. На практике решения о приватизации принимаются в случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет.

Для принятия такого решения администрацией предприятия учреждения , на балансе которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-х месячный срок со дня подачи работником заявления.

Удивительно, но факт! Весь мусор за собой они обязаны убирать.

Делаем ремонт в служебной квартире, как вернуть деньги. Чтобы вернули Вам деньги ремонт должны были письменно согласовать с собственником жилья, есть такое согласование? С кого Вы хотите вернуть деньги - с собственника?

Если Вы говорите о текущем ремонте, то это Ваша обязанность. ЖК РФ Глава Мы военнослужащие, проживаем в служебной квартире, должны ли мы платить взносы за капитальный ремонт? Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Никаким образом вас не могут обязать это сделать, кроме того факта, что вы нанесли этой квартире ущерб, что нужно будет доказать в суде.

Удивительно, но факт! При таком подходе, если организация не реализует идентичные услуги третьим лицам, налоговая база в виде материальной выгоды не возникает, так как ее невозможно рассчитать см.

Я живу в служебной квартире, в которой сломался дорогой бытовой предмет, и не подлежит ремонту. Обязана ли компания, которой я плачу аренду за жильё, произвести замену прибора за свой счёт?

Законодательством подобная обязанность на управляющую компанию не возлагается. Они не должны этого делать. Ремонтирую служебную квартиру сам, в квитанции по оплате включён капитальный ремонт.

Ссылаются на ремонт подъездов, но подъезды тоже сами ремонтируем.

Форум сайта "Право для военнослужащих" http://trof-av.narod.ru

Можно ли как-то прекратить этот развод на деньги? В рамках действующего законодательства - нет. Действительно, предусматривается, в том числе, оплата текущего ремонта общего имущества дома, и поэтому - платить за это надо. Я получил служебную квартиру. Решил сделать ремонт, а во время ремонта жить в съемной квартире.

Начали делать с зала, на кухне только ободрали обои и подвинули газовую плиту. Через недели три, утром позвонил сосед и сказал что мы его топим.

Оказалось что в кухне ночью прорвало пропиленовую трубу от батерии отопления, вызвали дежурного слесаря, перекрыли воду, часа через 3 пришли техники из Управляющей компании и слесаря, отрезали трубу и перепаяли её , было понятно из-за чего прорыв прорвавшая труба была спаяна на искос, без уголков, что способствовало излишней нагрузки на именно ту часть спайка с муфтой-американкой где произошёл прорыв!

Затопило весь подъезд, и соседний тоже квартира у нас на 5 этаже. Через дня 2 пришла соседка из соседнего подъезда и сказала что будет подавать в суд на меня, предъявив мне акт составленый ЖКХ, где было написано, что виновник всему я, так как делаю в квартире ремонт! При мне техник никакого акта не составляла и ни в каких документах я не расписывался. Я себя виноватым не считаю, так как изначально труба эта спаяна неправильно, криво и без уголков так даже сказал сантехник, который пришёл на вызов.

От прошлых хозяев узнали что все трубы устанавливала Управляющая компания. Подскажите, как вы считаете кто виноват?



Читайте также:

  • Договор передачи прав и обязанностей по ипотеке