Главная | У меня покупают квартиру в ипотеку

У меня покупают квартиру в ипотеку

Удивительно, но факт! Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир.

Возможен и четырехсторонний договор в случае, если покупатель хочет оформлять ипотеку в другом банке. Обращение в банк обезопасит Вас от недобросовестности продавца, поскольку, во-первых, все денежные операции будут зафиксированы, а, во-вторых, в случае спора у банка гораздо больше опыта в таких вопросах и необходимой для защиты документации.

Также рекомендую проводить деньги через банк безналичными расчетами: Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие залогодержателя.

Удивительно, но факт! Ведь хозяин продаваемого жилья может и не подозревать о ряде обременений.

Если кредитная организация одобрит сделку, продавец и покупатель заключат обычный договор купли-продажи. Рисков у покупателя в таком случае нет никаких.

Начальные условия

Даже если у продавца в дальнейшем возникнут проблемы с погашением долга, его кредитор будет не вправе перекладывать ответственность на нового владельца квартиры.

Следует учитывать, что банки крайне неохотно дают разрешение на последующую ипотеку или принимают в последующую ипотеку объекты залога. Поэтому наиболее простыми в таких случаях являются сделки, когда банк-кредитор продавца и банк-кредитор покупателя совпадают.

Удивительно, но факт! Поводом для отказа может служить этажность здания.

Самый безопасный способ для Вас — одобриться как заемщик в этом же банке, если у них есть механизм смены заемщика-собственника. Как ни странно, далеко не все банки предоставляют такую возможность, многие говорят, что сначала нужно погасить долг, а потом уже продавать.

Как отмечает Виктория Полякова, также к типичным банковским ограничениям относятся следующие. Заявка не одобряется, если квартира находится под обременением ипотека другого банка и пр.

Удивительно, но факт! Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

Если есть незарегистрированные перепланировки. Если предполагается продажа по доверенности. У домов старого фонда бывают ограничения по году постройки, по материалу перекрытий, по дате капремонта, по проценту износа здания… Естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции… Есть ограничения и для квартир в Ленинградской области.

Банки могут кредитовать квартиры только в определенных населенных пунктах или находящиеся не далее определенного расстояния от Петербурга.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Покупка с заключением предварительного договора купли-продажи Этот вариант предполагает погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором четко прописаны условия сделки. При этом если продавец отказывается от своих услуг, покупатель может отстаивать свои права в судебном порядке.

Рекомендуем к прочтению! Помощь в погашении кредитов

Сумма, которая вносится на погашение кредита, оформляется как задаток или аванс. После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Сейчас приходится приезжать с другого конца города, тратить время.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Подготовка и поиск риелтора

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку: Военная ипотека для продавца квартиры: Маорица мама У меня были покупатели с ипотекой. Я сама собирала се справки, их надо гораздо больше.

Удивительно, но факт! В этом случае возникает много опасностей и подводных камней, а именно:

Естесвенно неипотека луше Если хочешь получить то, чего раньше не имел, нужно делать то, чего раньше не делал. Больше денег на обустройство.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все по тем же причинам. До сих пор в банках требуется постоянная регистрация по месту получения кредита, что сильно осложняет весь процесс оформления ипотеки.

Удивительно, но факт! Как продать квартиру в ипотеке?

Не нужно искать временное жилье.



Читайте также:

  • Могут ли забрать машину за долги банка
  • Россия лидер по числу убийств
  • Решение суда о признании права собственности на гараж образец
  • Правовое положение лиц с двойным гражданством в рф