Главная | Самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом могут

Самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом могут

В юридической литературе к проблеме места самостоятельного распоряжения в системе субъективных прав имеются разные подходы. Некоторые специалисты, например З. На самостоятельный характер данного права указывает Н.

Удивительно, но факт! Вместе с тем территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, департаменты имущества городов, областей распоряжаются имуществом, переданным в оперативное управление образовательному учреждению, например изымают имущество, без согласия Минобрнауки России.

Высшее учебное заведение как субъект отношений в сфере предпринимательства: Правовой режим государственного имущества в хозяйственном обороте: Правовое положение учреждений по российскому законодательству: Вместе с тем В. Царев обращает внимание на проблему практического характера, вытекающую из отношения к самостоятельному распоряжению как к отдельному виду субъективных прав: Соответствующая точка зрения относительно правового статуса имущества образовательного учреждения высказана в отечественной юридической литературе.

Как нам представляется, формулировка п. Такой позиции по данному вопросу придерживаются также А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой постатейный под ред.

Удивительно, но факт! Может ли автономное учреждение не иметь особо ценного движимого имущества?

Толстой ; Карномазов А. Чубаров ; Коновалов А. Владение и владельческая защита в гражданском праве. Юридический центр Пресс, Предпринимательская деятельность некоммерческих организаций: Сложившаяся практика также показывает, что содержание права самостоятельного распоряжения по объему уже права собственности и шире права хозяйственного ведения и права оперативного управления имуществом.

Удивительно, но факт! Впоследствии законодатель уточнил содержание понятие оперативного управления в ст.

Законодатель прямо ограничивает права субъекта права хозяйственного ведения самостоятельно распоряжаться закрепленным за ним недвижимым имуществом и требует для совершения сделок с ним согласия собственника имущества. Учреждение же самостоятельно, без согласия собственника имущества вправе распоряжаться в том числе отчуждать любым имуществом, приобретенным за счет доходов от соответствующей деятельности, - как движимым, так и недвижимым - при условии, что это не противоречит цели создания учреждения.

Следует согласиться с мнением Г.

Удивительно, но факт! По своему усмотрению учредитель может отнести такое имущество к особо ценному движимому имуществу на основании того, что без этого имущества выполнение учреждением основных видов уставной деятельности будет "существенно затруднено".

Право самостоятельного распоряжения имуществом учреждения характеризуется основными признакамисубъективного вещного права. Во-первых, есть юридическая связь субъекта учреждения с вещью доходами и приобретенным за счет них имуществом , определенное господство над ней.

В-третьих, у обладателя права самостоятельного распоряжения есть возможность удовлетворить свой интерес без посредства других лиц. В-четвертых, все иные лица обязаны не препятствовать осуществлению обладателем права самостоятельного распоряжения имуществом принадлежащих ему правомочий.

В-пятых, право самостоятельного распоряжения имуществом пользуется абсолютной вещно-правовой защитой, в том числе против собственника имущества.

Негативным моментом является и то, что в случае недобросовестности управляющего возможна утрата собственником контроля над объектом. Предполагает передачу права пользования арендатору на определенных в договоре условиях на более или менее продолжительный срок. В данном случае предполагается, что объект сдается в аренду целиком.

Недвижимое имущество, не относящееся к закрепленному за учреждением учредителем собственником или приобретенному учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем собственником на приобретение этого имущества. Норма о самостоятельном распоряжении таким недвижимым имуществом прямо декларируется в федеральном законодательстве. Однако ситуация здесь не совсем однозначна. Получается, что даже если учреждение, например, заработало денег на платных услугах и приобрело какую-то недвижимость, эта недвижимость, становясь имуществом автономного учреждения, должна быть закреплена за ним новым собственником этого имущества - РФ, субъектом РФ или муниципалитетом.

Таким образом, формально здесь имеет место некий замкнутый круг: Движимое имущество, не относящееся к категории особо ценного.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже гл. В связи с этим от имени малолетних, недееспособных передача имущества бесплатно, согласно ст.

Пункты 2 - 5 ч. К договорам об отчуждении имущества относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты.

Еще по теме Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному:

Исходя из смысла комментируемой статьи заключение договоров дарения недвижимого имущества, принадлежащего подопечным, не допускается, в связи с чем названными пунктами охватываются три вида договоров.

Кроме того, учреждение может получить от учредителя денежные средства на приобретение необходимого недвижимого имущества. Движимое имущество, которое учредитель закрепил за учреждением, отнеся его к категории особо ценного движимого имущества.

Так же как и в случае с недвижимым имуществом, учредитель может закрепить за учреждением особо ценное движимое имущество в момент создания автономного учреждения, а также при необходимости и позднее. Главным критерием отнесения движимого имущества к категории особо ценного движимого имущества является его балансовая стоимость. Конкретный стоимостный порог особо ценного движимого имущества определяется собственником имущества автономного учреждения, при этом и задаются лишь предельные диапазоны этого порога.

Так, в отношении федеральных учреждений этот предполагаемый диапазон составляет от до тыс. Каким имуществом автономное учреждение может распоряжаться самостоятельно?

К имуществу, которым учреждение имеет право распоряжаться самостоятельно, относится имущество, отвечающее следующим критериям: Недвижимое имущество, не относящееся к недвижимому имуществу, закрепленному за учреждением учредителем собственником или приобретенному учреждением за счет средств, выделенных учреждению учредителем собственником , на приобретение этого имущества. Норма о самостоятельном распоряжении таким недвижимым имуществом прямо декларируется в федеральном законодательстве.

Однако ситуация здесь не совсем однозначна. Сильманович, обосновывая необходимость проведения торгов при отчуждении предприятием имущества, предлагают внести конкретные изменения в законодательство, чтобы исключить его различное толкование [2, с.

Удивительно, но факт! N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных муниципальных учреждений".

Во многом разделяя обоснованную позицию авторов, надо признать, что в соответствии с п. Следовательно, при переходе права распоряжения имуществом к покупателю при заключении договора купли-продажи проведения торгов не требуется. Скорее всего, законодатель подразумевал обязательность процедуры торгов при заключении договора, влекущего переход любых прав на государственное и муниципальное имущество. Но на сегодня из буквального прочтения Закона о защите конкуренции и из анализа судебной практики следует вывод об отсутствии обязательного требования о проведении торгов при продаже унитарным предприятием государственного и муниципального имущества.

Такое требование к сделке продажи может быть предъявлено только при наличии специального указания на торги в положении, принятом предприятием [24]. Помимо вышеизложенных возникает множество вопросов о разграничении полномочий в процессе управления публичным имуществом, переданным государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям.

Например, расходятся мнения судов относительно момента возникновения права оперативного управления и хозяйственного ведения у предприятия и учреждения. Судебные акты содержат положения о том, что право оперативного управления и хозяйственного ведения возникает у предприятия на основании решения собственника о передаче недвижимого имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление при наличии самого факта такой передачи вне зависимости от государственной регистрации этого права [8; 13], и о том, что право оперативного управления и хозяйственного ведения возникает лишь с момента его государственной регистрации [11].

На протяжении последних лет получила развитие практика передачи имущества государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям без заключения договора о передаче государственного и муниципального имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение. Считается, что достаточно правового акта — распоряжения или постановления собственника имущества о передаче имущества и акта приема-передачи, так как в законодательстве содержатся положения об оперативном управлении и хозяйственном ведении, и директор предприятия или учреждения и его сотрудники должны их самостоятельно изучить.

Однако это было возможно в социалистическом прошлом, когда государственное имущество находилось в оперативном управлении советских предприятий и учреждений.

Удивительно, но факт! О перемене места жительства подопечного и обязанностях органа опеки и попечительства см.

Сейчас одним только распоряжением урегулировать сложные отношения сторон невозможно. У распоряжений и постановлений, являющихся ненормативными актами, совсем другое назначение, другая форма, другой порядок их отмены и оспаривания. В договорах передачи государственного и муниципального имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение должны быть определены правовой режим имущества и момент возникновения права хозяйственного ведения и оперативного управления у унитарного предприятия или учреждения, подробно изложены права и обязанности сторон, меры ответственности за нарушение договора и закона.

Ведь при отсутствии договора и представитель собственника имущества, и директор предприятия самостоятельно толкуют право, в то время как в сложнейших вопросах права оперативного управления и хозяйственного ведения опытные юристы и судьи не всегда приходят к единому мнению.



Читайте также:

  • Налог на имущество коэфизических лиц в 2017 году