Главная | Процедура оформления ипотеки на строящееся

Процедура оформления ипотеки на строящееся

Для банка ипотека на первичное жилье — это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение поручителя или залог другой недвижимости. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома.

Удивительно, но факт! Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная.

Требования к заемщику Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это — не единственное требование: Зарплатный клиент банка; Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка. Перечень требуемых документов Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный: Заявление анкета на получение ипотеки.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке. В случае, если заемщиков несколько — копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.

Трудовая книжка и ее копия. Регистрация прав собственности При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов паспорта личности всех предполагаемых владельцев на несовершеннолетних — свидетельство о рождении документы при покупке от застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ , со всеми дополнительно заключенными соглашениями акт приема-передачи жилого помещения кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации закладная и договор займа кредитный , если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия, нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо акт приема передачи объекта долевого строительства.

Он предоставляется в двух подлинных экземплярах один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика. Регистрационная палата МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

В какое время лучше приобретать?

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов.

Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных. Оплатить государственную пошлину В году ее размер составляет рублей.

Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Навигация по записям

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём , регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов кроме паспортов.

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов. Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т. В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки.

Удивительно, но факт! При ипотеке банк оценивает свои риски выше, следовательно, процентную ставку назначает более высокую.

Также регистратор вернет остальные оригиналы документов договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана. Не стоит откладывать регистрацию Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь.

Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности. Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого — проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.

Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем — оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т. Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность. Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.

Действительно, кредитная организация, прежде чем заключать договора с застройщиками, тщательно проверяют всю документацию, так как рискуют серьёзными суммами. Регистрация квартиры в собственность по ипотеке Как защитить себя от мошенничества В некоторых случаях крупное кредитное учреждение может отказать в выдаче ссуды, посчитав заёмщика финансово несостоятельным, или при отсутствии у него официального заработка.

В этом случае возникает потребность обратиться к другому инвестору. Требования к заёмщику и пакет бумаг для представления в банк стандартные. Каждая кредитная организация может затребовать дополнительные документы и справки.

Ипотека на новостройку: особенности

Существует определенный риск быть вовлеченным в мошеннические схемы с двойными продажами. Но он сводится к нулю, если вы вносили взнос после обязательной государственной регистрации договора о долевом строительстве в соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Заемщику нужно собрать требуемые банком документы и передать их на рассмотрение и ждать решения.

Ипотека на строительство жилья Ипотека на строительство жилья дома при всей схожести в названии с ипотекой на строящееся жилье в новостройках имеет ряд кардинальных отличий и особенностей. Во-первых, ипотека на строительство дома является залоговой. В качестве залога обычно выступает земельный участок, на котором планируется вести строительство. Он должен находиться в частной собственности и не иметь никаких обременений.

Заявка рассматривается дней, после чего банк выносит решение. Если оно положительное, подписывается необходимая документация, сделка подходит к завершению.

Далее вам нужно будет проходить регистрацию квартиры в Росреестре.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Конечно, продавец поможет вам это сделать, потому что он также заинтересован в том, чтобы вы купили квартиру в его доме. Стандартный пакет документов на продавца: Могут потребоваться и другие документы по указанию банка.

Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры. С помощью ипотеки происходит покупка квартиры в новостройках. Это означает, что покупатель будет жить в новом, красивом, комфортном доме.

Удивительно, но факт! Так, если вы хотите оформить в залог свою недвижимость, а также транспортное средство, вам понадобится предоставить документы на них.

Кроме того, почти во всех случаях совместно с новостройками поблизости строят различные супермаркеты, детские сады и другие нужные каждому гражданину общественные и государственные заведения. Все эти положительные моменты в таком способе займа, как ипотека, говорят лишь одно — это выгодный, удобный и максимально доступный вид кредитования.

Удивительно, но факт! Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов.

Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке с господдержкой. Статью о порядке проведения процедуры оценки квартиры для ипотеки читайте здесь.

Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования. Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня. Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок.

Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках.



Читайте также:

  • Наследство и уголовное право