Главная | Привлечение к уголовной ответственности за незаконное строительство

Привлечение к уголовной ответственности за незаконное строительство

Последствия самовольного строительства

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, вышеуказанные положения законодательства, предусматривают наступление как имущественной, так и административной ответственности за самовольное строительство. Какие виды ответственности предусмотрены за использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением?

Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В случае нарушения данных требований указанные лица могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной ст. Также статьей Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Кто имеет право на предъявление иска о сносе самовольной постройки? Анализ действующего законодательства позволяет прийти к выводу о том, что правовая природа иска о сносе самовольной постройки ближе всего к так называемому негаторному иску ст.

Однако, как следует из содержания п. Также с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также иные уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. Возведение застройщиком на чужом земельном участке здания или сооружения без получения явно выраженного и документально оформленного согласия собственника либо без его ведома влечет признание объекта самовольной постройкой по частноправовому основанию в связи с нарушением норм гражданского и земельного права.

Согласие собственника на строительство на принадлежащем ему земельном участке не может предполагаться. Его согласие на строительство конкретного объекта недвижимого имущества должно быть явным. Обещание собственника предоставить земельный участок под возведенный проект не считается доказательством согласия и не имеет юридического значения.

Полномочие собственника по беспрепятственному пользованию своим земельным участком существенно ограничивается произвольным расположением на нем чужого строения.

Удивительно, но факт! В большинстве же случаев у нелегальных застройщиков нет умысла на обман граждан.

При этом часто возникает имущественный конфликт между собственником земельного участка и лицом, намеренным осуществить государственную регистрацию права собственности на построенный им объект недвижимости. В данном случае основным способом защиты прав собственника от самовольного строительства закон признает требование о сносе самовольной постройки.

Субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец. Правом на предъявление иска о сносе самовольной постройки обладает лицо, которому принадлежит ограниченное вещное право на земельный участок, на котором расположена постройка субъект права постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения земельным участком, арендатор , в том числе и потому, что самовольная постройка даже и возведенная с соблюдением строительных норм и правил нарушает его права.

Нормативным обоснованием данного тезиса является положение ст. Также предполагается, что такой иск может быть предъявлен обладателем ограниченного вещного права даже к собственнику участка, который незаконно возвел на нем строение, так как ст. Лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Так, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе здания, возведенного ответчиком на арендованном им земельном участке. В обоснование своего требования истец сослался на то, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Удивительно, но факт! Разрешение можно получить после того, как будет согласован и утвержден проект дома, и все необходимые документы будут в наличии.

Земельный участок истца граничит с земельным участком, на котором ответчиком возведена самовольная постройка. Сохранение этой постройки нарушает права истца. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в иске было отказано ввиду того, что истец не обладает правом на предъявление иска о сносе здания как самовольной постройки.

Суды указали, что, в соответствии с п.

Гражданско-правовая ответственность

Отсюда вытекает, что возведением самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы собственника или иного законного владельца земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, или граждан, если сохранением такой постройки создана угроза их жизни и здоровью. Истец не имеет прав на земельный участок, на котором возведена постройка.

Собственник же земельного участка против возведения спорного объекта не возражал. Кроме того, истец не является тем субъектом, который вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов других лиц.

Суд кассационной инстанции судебные акты первой и апелляционной инстанций отменил, дело направил на новое рассмотрение, исходя из следующего. В силу последнего абзаца п.

Куда подавать жалобу

Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение.

Иное толкование положений статьи Гражданского кодекса РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц. В случае если соседи приступили к застройке, нарушая при этом права проживающих рядом людей, следует обращаться в администрацию населенного пункта либо в суд. Если процедура будет признана нелегальной, сооружение подвергнется сносу, а его хозяину потребуется выплатить денежное взыскание.

Нашел вопрос на вашем сайте и ответы на него: Параллельно можно подать жалобы в роспотребнадзор, прокуратуру за несвоевременность сдачи дома, чтобы провели проверку и привлекли застройщика к ответственности.

Хотел бы уточнить, на основании чего данные органы привлекают застройщика к ответственности и к какой?

Удивительно, но факт! Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности.

Ответы юристов 2 1 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Роспотребнадзор является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере защиты прав потребителей, разработке и утверждению государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов, а также по организации и осуществлению федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей.

Прокуратура Российской Федерации выполняет и иные функции, установленные федеральными законами. С уважением, Сергей П. НО, если вы хотите привелчь к ответсвенности застройщика в рамках своего договора, то есть получить неустойку и т.

Если есть желание наказать недобросоветсного застройщика, можете обращаться. Уточнение клиента Спасибо за ответ, правда это не совсем то, что я рассчитывал услышать.

Удивительно, но факт! Кроме того, в результате возведения самовольной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан [9].

Суд, в частности, указал, что согласно уголовному закону ответственность по ст. В связи с этим обстоятельством при решении вопроса о наличии в действиях лица состава незаконного предпринимательства необходимо выяснять, соответствуют ли эти действия указанным в п.

Похожие статьи

При этом систематически должна осуществляться не только сама предпринимательская деятельность, систематическим должно быть и получение прибыли от этой деятельности. При отсутствии хотя бы одного из признаков деятельность не может рассматриваться как предпринимательская.

Содержащиеся же в постановлении о возбуждении уголовного дела данные не могут служить основанием для выводов о том, что совершенные Е. Кроме того, приведенные в постановлении данные не могут указывать на то, что эти сделки купли-продажи свидетельствуют о систематичности в действиях Е. С учетом этих обстоятельств приведенные в обжалуемом постановлении данные суд посчитал недостаточными для возбуждения уголовного дела в отношении Е.

Это судебное решение представляется необоснованным в части ссылки на некую самостоятельность доходов от реализации недвижимости, поскольку если такие доходы получаются систематически, что лицом и было запланировано, то подобная деятельность вполне соответствует понятию предпринимательства, содержащемуся в ст. Однако верно то, что для привлечения к уголовной ответственности по ст.

О наличии умысла на осуществление предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, например, неоднократное строительство домов с их последующей продажей либо неоднократной продажей квартир в них, объявления в газетах о продаже квартир в еще строящемся доме, планировка дома и др.

Фотогалереи

Однако указанные доказательства могут быть приняты во внимание только при их сопоставлении с другими имеющимися доказательствами. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение".

Совершенно очевидно, что лицо, ничего самовольно не строившее, не может быть виновным в осуществлении самовольной постройки. Вместе с тем, раз к такому лицу может быть предъявлен иск о сносе, это лицо может стать субъектом ответственности за не совершенные им действия.

Самое читаемое

Отсюда можно предположить, что по иску, предъявленному к владельцу, не являющемуся самовольным застройщиком, решение о сносе может быть принято, но на владельца как невиновное лицо не может быть возложена обязанность снести постройку. Это в большей степени соответствовало бы позиции КС РФ. Однако есть и еще один аспект правового положения владельца самовольной постройки, который ее не строил, в свете невозможности его ответственности без вины.

Допустим, что такой владелец приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи у лица, чье право собственности на данный объект было зарегистрировано в ЕГРП.

В дальнейшем регистрация права собственности продавца была признана судом незаконной, поскольку объект является самовольной постройкой. Исходя из вышеприведенных разъяснений, к такому владельцу может быть предъявлен и в дальнейшем удовлетворен иск о сносе данной постройки. Если рассмотреть эти положения во взаимосвязи, то становится понятно, что самовольная постройка может быть снесена несмотря на то, что: В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств.

В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы. Куда подавать жалобу Существует 2 распространенных варианта решения вопроса относительно самовольно построенных объектов недвижимости.

Это визит в суд с исковым заявлением и требованием ликвидировать строение либо обращение в местную администрацию с жалобой. Если никто ничего не оформлял, то доказательную базу для суда могут составлять лишь сами строительные действия.

Но на практике даже факт строительства доказать иногда бывает проблематично. К примеру, если строительство было окончено до того, как истец приобрел землю, где был зафиксирован самострой.

Еще одной проблемой в сносе незаконной постройки является факт ее передачи другому лицу. Для верности, жалобу можно написать и туда, и туда.

Удивительно, но факт! В данном случае основным способом защиты прав собственника от самовольного строительства закон признает требование о сносе самовольной постройки.

Размер штрафа рассчитывается в зависимости от степени серьезности нарушений и сумма варьируется от до рублей. При определенных условиях суд может потребовать и большей выплаты, сноса объекта за счет ответчика, или даже вынести решение об уголовной ответственности.

Ответственность за незаконное строительство Если проводимое строительство признается незаконным, то застройщика призывают к ответственности в соответствии с законом. В этом случае имеется три варианта исхода дела. При гражданско-правовой ответственности застройщик привлекается по статье , пункт 2, ГК РФ. При этом незаконно возведенный жилой дом необходимо снести.

Эту процедуру должен провести сам собственник, или же полностью оплатить снос объекта.



Читайте также:

  • Зарплата гражданского персонала военных представительств
  • Ипотека и кризис россия