Главная | Постоянная рента понятие существенные условия порядок исполнения

Постоянная рента понятие существенные условия порядок исполнения

Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже глава 30 ГК , а в случае, когда имущество передается без оплаты,— правила о договоре дарения глава 32 ГК.

Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоречат существу договора ренты п. Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность.

Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование.

Содержание статьи:

Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением — и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности рискованности, от лат.

Удивительно, но факт! К тому же, одними из самых распространенных оснований, которые служат для расторжения такого договора, являются:

В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются.

Удивительно, но факт! Договоры постоянной ренты, в которых отсутствуют рассматриваемые временные ограничения, не обладают чертами рисковых договоров.

Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества. Правовое регулирование рентных отношений в ГК осуществляется в основном на началах диспозитивности.

Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены.

Удивительно, но факт! Договор постоянной ренты приводит к установлению обязательственных отношений между плательщиком ренты и ее получателем, которые в принципе могут существовать бесконечно долго.

Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей стоимости всего объема содержания с иждивением и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.

Договор постоянной ренты

Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора.

Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно п. В первом случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы.

В свою очередь, условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон. Однако во всяком договоре аренды выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора.

Договор ренты

Например, к условиям, предусматривающим обязанности арендодателя, обычно относят условия: Условиями договора, регламентирующими порядок пользования арендованным имуществом, размеры арендных платежей, порядок и сроки их внесения, обычно определяются обязанности арендатора. Статья ГК РФ, содержит норму, направленную на защиту прав и интересов арендодателя.

В ней определены основания и условия досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Основаниями такого расторжения являются нарушения условий договора арендатором, среди которых называются четыре следующих: Нарушение может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно 2 раза или более и таких нарушений более чем одно нарушение двух или более условий договора , то это также дает основание для расторжения договора; 2 арендатор должен использовать имущество таким образом, чтобы вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором; 3 нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы, если такая просрочка арендных платежей имела место подряд 3 раза и более.

ГК предусмотрен еще один вариант поведения арендодателя в случае просрочки арендатора.

Навигация по записям

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд; 4 если договором, законом или иными правовыми актами установлено, что проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора п. Сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

Удивительно, но факт! Кроме того, наследственное преемство — универсальное и включает переход к наследникам не только прав , но и обязанностей долгов наследодателя.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ст.

Договор мены

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно ст. Особого внимания заслуживает прекращение договора аренды.

Договор аренды может быть прекращен и досрочно, посредством его расторжения. Досрочное расторжение договора аренды, как и других гражданско-правовых договоров, по общему правилу, осуществляется вследствие соглашения сторон.

Одностороннее расторжение договора аренды может быть осуществлено либо по решению суда, либо без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор: Особым случаем прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества арендатором как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы.

Удивительно, но факт! Владение и или пользование имуществом является временным.

Судьба же произведенных арендатором за счет собственных средств улучшений, в свою очередь, зависит от двух обстоятельств: Наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение; 2. Характера улучшений отделимы они от объекта аренды без вреда для имущества либо нет.

Удивительно, но факт! Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо; при аренде предприятия и финансовой аренде — лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката — лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Все произведенные арендатором как с согласия арендодателя, так и без такового отделимые улучшения являются собственностью арендатора и могут быть им изъяты. Изменено это правило может быть только по соглашению сторон в договоре аренды. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно. Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой организации.

Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица.

Рекомендуем к прочтению! магазин ипотеки в раменском

Существенным условием договора постоянной ренты является размер рентных платежей. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено в договоре. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально.

Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним.



Читайте также:

  • Ежемесячная денежная выплата на содержание ребенка многодетным семьям
  • Гарантийный срок на проданный товар по договору купли-продажи это период времени
  • Дтп из-за нарушения пдд
  • Как узаконить самозахват квартиры