Главная | Перечень условий для ипотеки

Перечень условий для ипотеки

Какие могут быть последствия оценки личности заемщика банком

При условии подачи полного перечня документов, соблюдении требований получения. Причем в последнем случае есть существенные отличия от условий, предъявляемых россиянам. Заемщик должен быть налоговым резидентом страны. Официально работать в России последние 6 месяцев.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Иметь трудовой договор с работодателем на ближайшие 12 месяцев. Подтвердить платежеспособность справкой о доходах. Для нерезидентов никаких льгот по займу не предусмотрено. Максимальный срок выплаты ипотеки — 30 лет.

Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером. Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге.

Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку. Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака.

Дополнительные документы

Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе. Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.

Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке. Документы на строящееся жилье Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного.

Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др.

Удивительно, но факт! Вот основные требования к ним:

Лучше всего брать в ипотеку квартиры у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках. Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.

Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы: Наличие долгов по действующим кредитным договорам — процентное основание для отказа в ипотеке. Полное отсутствие кредитной истории — основание для сомнений. Если кредитный договор, по которому были долги и просрочки платежей, уже закончен несколько лет назад, можно попробовать изменить мнение банка об этом факте в свою пользу.

Чтобы это сделать, советуем представить подтверждение, что просрочка была вызвана экстраординарными обстоятельствами, в ней не было вашей вины например, из-за несчастного случая, на время лишившего человека трудоспособности, увольнения по сокращению штатов и т.

Кроме того, можно подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! К примеру, после оценки личности заемщика клиента, банк может принять следующие решения:

Требования к предмету залога Здесь оценивается ликвидность. В зависимости от того, насколько быстро и по какой цене можно продать предполагаемый объект на рынке, банк решает: Кроме ликвидности, для изучения которой применяется в том числе рыночная оценка, залоговый объект должен соответствовать и некоторым другим требованиям.

Копии учредительных договоров, Выписка из обслуживающих банков о движении средств по расчетным счетам за последний год, Копии договоров по аренде недвижимости, Справки из банков и лизинговых компаниях о качестве исполнения обязанностей. К этим категориям относятся многодетные и молодые семьи , граждане, получившие материнский капитал , военнослужащие , а также учителя , медицинские работники и ученые, только начинающие свою профессиональную деятельность.

Льготная ипотека предполагает получение субсидий на часть приобретаемой жилплощади, снижение процентов по кредиту и цены.

Требования банка к заемщику при оформлении ипотеки

Это намного облегчает кредитную нагрузку на перечисленные категории населения. Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения.

Удивительно, но факт! Официальный подтвержденный доход оказался недостаточно высок для получения кредита.

Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам — 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех.

Для подачи заявки льготникам потребуются: Заявление гражданина, Паспорта каждого из членов семьи, Документ из налоговой, Заверенная работодателем копия трудовой книжки, Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж, Выписка из домовой книги, Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость, Правоустанавливающие документы на жилье, Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, Реквизиты банковского счета.

Все это — документы, требуемые от самого заемщика. Однако банки также требуют документы на приобретаемую недвижимость. О них мы скажем отдельно, так как типов приобретаемой в ипотеку недвижимости также несколько.

Хотя это нужно не во всех банках: Наряду с этим есть набор общих условий, которые мало отличаются в крупных и средних банках. Требования к заемщику и созаемщику Как правило, банки требуют привлечения поручителя или созаемщика, к которому предъявляются те же самые требования, что и к основному заемщику его также называют титульным.

Удивительно, но факт! В отдельных случаях заемщик прилагает справки о доходах членов семьи, свидетельства о наличии другой недвижимости, машин, ценных бумаг, социальных льгот.

Важно знать, что как правило, жена или муж становятся обязательными созаещиками. Вот основные требования к ним: Возраст, в течение которого гражданин может обратиться за оформлением — обычно от 21 года до 60 лет. Женщинам срок могут уменьшить до 55 лет — то есть на все время до выхода на пенсию. Максимальный возраст на момент последнего платежа, как правило, составляет лет. Таким образом, заемщик может взять ипотеку максимум до окончания трудоспособного возраста.

Удивительно, но факт! Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.

Если он обратится в 60 лет, то срок возврата кредита не должен превысить лет. Срок подготовки полного пакета по оценке недвижимости варьируется в пределах 3 — 30 дней, поэтому осуществлять сбор бумаг обычно рациональнее начинать именно с оценщика.

Сообщить об опечатке

Доказательство наличия собственного капитала для первоначального взноса. Первый взнос является обязательным, поэтому для подтверждения его наличия вам понадобится один из предложенных документов: В расписке указываются паспортные данные продавца, сумма залога, дата.

Нотариальное заверение не требуется. Разрешительные документы от центра опеки на передачу недвижимости в обеспечение, если один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста. Должна быть на территории РФ. Ряд банков принимают заявки с временной регистрации или вообще без неё, как ВТБ 24 например. Гражданин, решающий взять кредит, должен быть не моложе 21 года и не старше 70 лет — период наибольшей работоспособности и платежеспособности.

Некоторые банки допускают начало кредитования с наступления совершеннолетия — 18 лет и до достижения гражданином летия.

Возраст заемщика для социальных программ отличается от программ общепринятых и связан либо с деятельностью, осуществляемой заемщиком военная ипотека либо с соответствием им существенным критериям ипотека молодым семьям.

Стандартный стаж работы, который требуют кредитные организации от заемщиков — не менее полугода на последнем текущем месте работы и не менее 1 года в общей сложности.

Удивительно, но факт! Требования по наличию общего стажа не касаются зарплатных клиентов — работающих граждан и пенсионеров, которые получают выплаты на банковский счет.



Читайте также:

  • Обмен недвижимости на автомобиль