Главная | Оценка недвижимости при оформлении договора купли-продажи

Оценка недвижимости при оформлении договора купли-продажи

Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос не нужно для новостройки.

Определение стоимости квартиры

Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до , потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности.

Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая.

В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. Копия своего паспорта и контактные данные. Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.

Методы оценки Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. Стоимость по оформлению купли-продажи дома Процесс купли-продажи дома должен быть зафиксирован в письменной форме с составлением соответствующего договора.

Обычно покупатель, получая право собственности на дом, приобретает также права и на участок земли, на котором дом построен, даже в тех случаях, когда земля не была надлежащим образом оформлена. Сохраняется и вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальный жилой дом.

Удивительно, но факт! Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома:

Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально, если продаются доли в праве собственности на дом. При продаже дома без долей достаточно простой письменной формы сделки, что, как правило, значительно дешевле.

У нотариуса В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком. Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Удивительно, но факт! Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания. И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков. Когда обращение к экспертам не требуется?

Обращение к оценщику не потребуется, если стоимость квартиры при продаже устраивает обе стороны. В остальных случаях без специального отчета не обойтись.

Документы для оформления сделки

Кто оплачивает оценку недвижимости: Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца. А кто оплачивает независимую оценку недвижимости?

Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.

Удивительно, но факт! Для закладной Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна?

Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.

Удивительно, но факт! Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает.

В таком случае экспертная оценка проводится для решения ряда специфических задач, о которых речь пойдет ниже. Какие документы нужны для проведения экспертной оценки?

Удивительно, но факт! При этом рыночной ценой будет признана наиболее вероятная цена, по которой отчуждается имущество в условиях конкуренции на рынке.

Все документы, которые предоставляются для проведения оценки квартиры, можно поделить на несколько групп: Речь идет о стандартном наборе идентифицирующих документов — копиях паспорта и ИНН. Это может быть любой документ из широкого перечня — договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности.

Приведенный список не исчерпывающий, право собственности может подтверждаться рядом других бумаг. В эту группу входит копия выписки из Госреестра, если таковая имеется, копия техпаспорта, а также цветные фотографии квартиры, которые необходимы для ее идентификации. Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки? Необходимость проведения оценки обуславливается требованием, которое выдвигается банками в целях определения ликвидационной и рыночной цены квартиры, выступающей как залог при кредитовании.

Банк в таком случае преследует основную цель — максимально обезопасить себя в случае невозврата выданных средств и вернуть их от продажи залогового имущества. С другой стороны, передача квартиры в залог — своего рода превентивная мера для самого заемщика, которая гарантирует возврат кредитных средств в полном объеме. Экспертная оценка в таком случае проводится, чтобы оценить реальную стоимость квартиры и, исходя из нее, рассчитать максимальную сумму кредита, на которую может претендовать заемщик.

Удивительно, но факт! В таком случае именно исходя из стоимости, которую назовет эксперт, а также доли уступающего супруга будет рассчитываться сумма компенсации.

Такая разница — еще одна гарантия для банка. Рыночные цены недвижимости нестабильны, они могут как повышаться, так и снижаться, и в последнее время наблюдается именно отрицательная динамика стоимости. Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки. Пакет документов Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов: Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы. Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору. Сколько стоит оформление квартиры при покупке Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа. Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости. Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Банковские организации имеют одного или несколько партнеров — специализированные компании в области оценки жилья, и те, кто являются заемщиками ипотечных средств, должны обращаться именно к данным оценочным представителям. Оценщики формируют отчет, в котором определяют рыночную стоимость имущества — на основании этой суммы банком будет рассчитан размер ипотеки. Достичь соглашения с оценщиками по занижению рыночной цены квартиры крайне сложно, так как данные организации дорожат своими клиентами и хорошей репутацией.

Продажа квартиры с завышением стоимости Завышение цены жилья обычно встречается при осуществлении сделки по получению ипотеки. Основными целями завышения стоимости могут являться: Желание покупателя получить большую сумму ипотечных средств. Это возможно, если будущий владелец недвижимости и продавец достигнут соглашения о том, чтобы прописать в договоре цену большую, чем та, которая в итоге будет передана продавцу.

В случае если покупателю не удается выплачивать ипотечные взносы, банк обращает взыскание на жилье. При этом, как правило, на торги выставляется объект недвижимости по цене, указанной в договоре, чем цена выше, тем более выгодно для покупателя. Для того чтобы увеличить цену по договору, может быть недостаточно достичь договоренности между покупателем и продавцом, так как стоимость жилья определяют независимые оценщики, а на основании именно их оценки банки перечисляют клиенту заемные денежные средства.

Цель оценки недвижимости

Продажа недвижимости с завышением ее стоимости — это процесс, который сопряжен с различного рода рисками для каждой из сторон. Такого рода сделки могут расцениваться в качестве мошеннических схем. Риски продавца и покупателя при купле-продаже жилья по нерыночной цене Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке.



Читайте также:

  • Выкуп долга у банка процедура