Главная | Мошенничество при купле-продаже квартиры

Мошенничество при купле-продаже квартиры

Отдавайте деньги за квартиру после регистрации прав и под расписку. Мошенничество при продаже квартиры Однако не думайте, что вас могут обмануть только при покупке жилья. Наткнуться на ловкого афериста можно и при продаже квартиры. Самый распространенный обман — это использование поддельных купюр при расчете мошенником-покупателем. И даже использование банковской ячейки не гарантирует, что вы получите настоящие деньги. Банк лишь обеспечивает сохранность содержимого ячейки.

Удивительно, но факт! Оренбургский государственный университет специализация:

Пересчитывайте деньги в присутствии работников банка. Операции купли и продажи жилья можно разделить на две большие группы: Соответственно, и мошеннические схемы в этих двух случаях будут разными.

Удивительно, но факт! Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Схемы мошенничества, применяемые продавцами жилья в новостройках Многие покупают новую квартиру ещё на стадии строительства по долевому договору участия — на этом и основывается стратегия мошенников. Наиболее выгодным до недавнего времени были вложения в недвижимость на стадии котлована под строящееся здание они же, разумеется, и самые рискованные. У застройщика в таком случае больше времени сбежать с деньгами, хотя, конечно, он может исчезнуть с ними и на любой другой стадии строительства.

Но бывает и так, что застройщик рад бы достроить дом, но сталкивается с финансовыми трудностями или не может преодолеть какой-то административный барьер.

Ещё случается, что дом годами стоит построенным, но не может быть заселён из-за невозможности его сдачи. Покупателю-дольщику, который не может получить свою квартиру, уже, в сущности, не так важно, был ли изначально злой умысел у застройщика или нет. Ведь всё равно пострадавший не может ни вернуть вложенные средства, ни пользоваться жильём, на покупку которого их потратил.

Некоторые из них обнаружили, что их жилье застройщиком заложено, поскольку у него нет денег, чтобы расплатиться с долгами, и ему грозит банкротство.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

В итоге дольщик оказался лишь одним из претендентов на свою недвижимость или компенсацию за неё, причем далеко не первым. Виноватых в том, что неразрешённое строительство велось, а сдача дома почему-то состоялась, никогда не находят.

Удивительно, но факт! Вам могут продать жилье с несогласованной перепланировкой или переустройством.

Отсутствие разрешения на строительство. Бывает, что дом построен, сдан и заселён, но потом выяснилось, что разрешения на строительство не было.

Случаи, когда многоэтажный дом признавался самостроем, были в нескольких регионах РФ. Людей, купивших квартиры в этих домах, выселяли, а сами дома по решению суда подвергались сносу.

Виноватых в том, что неразрешённое строительство велось, а приёмка-сдача дома почему-то состоялась, никогда не находят. Часто ситуация проясняется уже после продажи и регистрации квартиры.

Удивительно, но факт! Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее.

Суд вселяет жильца в квартиру, сделку признают недействительной, но деньги вернуть оказывается практически невозможно; Продажа недвижимого имущества, находящегося по другому адресу. Например, показывают хорошую квартиру в центре города, а в документах указывают совершенно другую квартиру, находящуюся где-нибудь на окраине.

Необходимо перед регистрацией сделки сверить фактический адрес нахождения квартиры и указанный в договоре; Продажа по подложным документам и дубликатам. В таком случае продают обычно квартиру, снятую в аренду, по копии паспорта владельца изготавливают поддельный паспорт, с помощью которого получают дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру и в дальнейшем осуществляют продажу.

Как понять, что обманывает риэлтор Увы, среди людей, которые должны помогать в приобретении жилья, также встречаются мошенники.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

Расскажем, как их распознать. Обратите внимание на комиссию Конкуренция среди агентств недвижимости и частных риелторов огромна. Это способствует снижению размера комиссии за сопровождение сделки. В этом случае не забывайте о пресловутом бесплатном сыре в мышеловке. Схема заключается в том, что риелтор находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену, а сумму повышения отдать ему в качестве вознаграждения.

Мошенничество при продаже квартиры: виды мошенничества

После этого он соглашается показать квартиру клиенту. Чтобы это предотвратить обязательно встретьтесь с продавцом и обсудите цену без риелтора. Если она действительно не завышена, значит вам повезло сэкономить на комиссии. Не давайте на руки подлинник паспорта Подобные аферы заключаются в использовании подставных лиц.

Риелтор, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт.

Подставное лицо

Затем, он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи. Дальше мошенник находит покупателя, продает жилье и забирает деньги. Новоявленный хозяин обнаруживает, что в квартире проживают чужие люди. Всегда следите за местонахождением своего паспорта.

Удивительно, но факт! Нередко жильцы сохраняют право постоянного пользования даже при снятии с регистрационного учета.

Не давайте его в руки другим лицам, кто бы они ни были. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года.

Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Сокрытие законных наследников Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке.

Удивительно, но факт! Запрос сведений из органов опеки о дееспособности продавца.

Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство. В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, — это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Однако лицо, их представляющее имеет некоторую схожесть с реальным владельцем, но не является им. Есть вопрос или нужна помощь юриста? В этот же время настоящий собственник заявляет о пропаже документов и параллельно обращается в суд для признания сделок, при заключении которых были использованы утраченные документы, недействительными. Как результат у похитителей остаются денежные средства, а покупатель остается без жилья и средств. Обман при покупке квартиры, в которой несколько собственников Покупатели, которые не сильны в гражданском законодательстве, часто попадаются на уловку мошенников, которые используют схему с квартирами нескольких владельцев.

После сделки объявляются наследники и оспаривают ее Продажа квартиры осуществляется вроде бы на законных основаниях, например, наследником по завещанию. Но затем могут появиться законные наследники, например, внебрачные дети, и оспорить завещание.

Задаток Это обеспечительный платеж, который стороны не возвращают в случае отказа от заключения основного договора, а в некоторых случаях имеют право требовать его уплаты в двойном размере.

Удивительно, но факт! Пересчитывайте деньги в присутствии работников банка.

Покупатель может применить такие схемы: Нарушение продавцом срока подготовки документов для оформления договора. В ответ покупатель требует уплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры.

Рекомендуем к прочтению! брак по завещанию анонсы

Второй покупатель перебивает задаток первого и требует возврата внесенного задатка в двойном размере, шантажируя продавца двойными продажами. Кукла Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке. Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора.

Занижение цены в договоре

Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки. Способы нивелирования рисков Чтобы избежать рисков утраты денег и квартиры, рекомендуются следующие действия, актуальные при намерении купить, как квартиру, так и долю в ней. Они помогут распознать признаки обманных действий: В договоре указывается только действительная сумма.



Читайте также:

  • Бесплатная консультация по разводу